내 집 마련 디딤돌 대출 한눈에 보기
내 집 마련을 위해 대출을 알아보려 해도 대출 상품 종류가 많아 어떤 상품이 나에게 맞는 상품인지 헷갈리는 분들 많으시죠? 내 집 마련 디딤돌 대출은 1인 가구부터 신혼부부, 신생아 특례까지 종류가 다양하고 금리 혜택, 지원 대상, 한도 등이 다릅니다. 오늘은 내 집 마련 디딤돌 대출의 모든 상품을 비교하기 쉽게 정리했으니 끝까지 집중해 주세요.
내 집마련 디딤돌 대출은 크게 1인 가구(미혼), 신혼부부, 신생아 특례로 정리해 볼 수 있습니다. 먼저 가장 일반적인 디딤돌 대출부터 살펴보면 무주택 세대주에게 최저 2.65%의 금리로 최대 3억 원까지 대출이 가능합니다.
여기서 신혼부부라면 최저 2.35%의 금리로 최대 4억 원 이내까지 대출이 가능하며, 신생아가 있는 가구는 최저 1.6%의 금리로 최대 5억 원 이내까지 대출이 가능합니다.
요새 1인 미혼 단독 가구도 많으시죠? 1인 미혼 단독 가구인 분들도 만 30세 이상인 무주택자에게 최저 2.65%의 금리로 최대 2억 원 이내까지 대출이 가능합니다. 그럼 각 상품에 대한 지원 대용, 대출 금리, 대출 대상 등을 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
1. 지원 내용
내 집 마련 디딤돌 대출은 크게 대상 주택, 대출 한도, 대출 금리로 정리해 볼 수 있습니다.
(1) 대상 주택
먼저, 대상 주택은 전용 면적과 주택 가격이 다음의 기준을 모두 충족해야 합니다. 전용 면적은 디딤돌 대출, 신혼부부 전용, 신생아 특례 상품 모두 85m2이지만, 1인 미혼 단독 가구인 경우에는 60m2로 대상 면적이 축소되는 것을 확인할 수 있습니다.
주택 가격은 가장 일반적인 디딤돌 대출 5억 원 이하, 1인 미혼 단독 가구 3억 원 이하, 신혼부부 6억 원 이하, 신생아 특례 9억 원 이하입니다.
(2) 대출 한도
대출 한도는 디딤돌 대출, 1인 가구, 신혼부부, 신생아 특례 모두 동일한 기준인 DTI 60% 이내, LTV 70% 이내이며 여기서 생애최초인 경우에는 LTV 80% 이내까지 한도가 나옵니다.
대출 금액은 디딤돌 대출 2.5억 원 이내(생애 최초 3억 원 이내), 1인 미혼 단독 가구 1.5억 원 이내(생애 최초 2억 원 이내), 신혼부부 4억 원 이내, 신생아 특례 5억 원 이내입니다.
(3) 대출 금리
대출 금리는 소득 수준 및 거치 기간에 따라 다르게 적용되고 우대 금리, 추가 우대 금리에 따라 자신이 받을 수 있는 금리는 더욱 낮아질 수 있으니 꼼꼼하게 챙기셔야 합니다. 또한, 우대 금리는 중복 적용이 불가능 하지만 추가 우대 금리 혜택은 중복 적용이 가능하니 참고하세요.
1) 일반적인 디딤돌 대출 및 1인 미혼 단독 가구
먼저, 디딤돌 대출과 1인 미혼 단독 가구인 경우에는 금리는 연 2.65% ~ 3.95%로 적용되고 우대 금리와 추가 우대 금리 혜택을 적용받을 수 있습니다. 먼저 우대 금리로는 연 소득 6천만 원 이하 한부모 가구 연 0.5% p, 장애인•다문화•신혼가구 및 생애 최초 주택 구입자는 연 0.2% p가 해당하며, 추가 우대 금리 금리는 공통 사항을 포함하여 다자녀 가구 연 0.7% p, 2자녀 가구 연 0.5% p, 1자녀 가구 연 0.3% p의 금리 혜택을 받을 수 있습니다.
2) 신혼부부
신혼부부 전용 금리는 연 2.35% ~ 3.65%이며 추가 우대 금리 혜택을 적용받을 수 있습니다. 신혼부부 전용 추가 우대 금리는 공통 사항을 포함하여 다자녀 가구 연 0.7% p, 2자녀 가구 연 0.5% p, 1자녀 가구 연 0.3% p입니다.
3) 신생아 특례
신생아 특례 상품은 특례 금리 적용 시 금리와 특례 금리 적용 종료 시 금리로 나눠지게 됩니다. 기본 5년 간 적용 되는 특례 금리는 연 1.6% ~ 4.3%의 금리가 적용되고 특례 금리 기간이 끝난 후에는 부부합산 소득에 따라 금리가 달라집니다.
부부합산 연소득 8.5천만 원 이하인 경우와 이상인 경우로 나눠집니다.
부부합산 연소득 8.5천만 원 이하인 경우에는
- 기존 적용된 특례 금리에서 대출접수일 기준 신혼부부 디딤돌 대출 최저기본금리와 특례금리의 최저 기본금리 간 차이만큼 가산금리가 부과됩니다.
부부합산 연소득 8.5천만 원을 초과하는 경우에는
- 한국은행 고시 예금은행 주택담보대출 금리(신규 취급액 기준)와 은행연합회 고시 시중은행(기금대출 전국 수탁은행)의 분할상환방식 주택담보대출 최저금리(신규취급액 기준) 중 가장 작은 값을 적용합니다.
- 단, 연소득 1.3억 원 이하인 경우 8.5천만 원 이하 특례 금리 종료 후 금리의 최고 금리, 연소득 1.3억 원 초과인 경우 기 적용 특례 금리에 0.2% p를 가산한 금리를 하한으로 합니다.
신생아 특례 상품도 마찬가지로 추가 우대 금리 혜택을 받을 수 있는데요. 추가 우대 금리는 공통 사항을 포함하여 1) 대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀 1명 당 연 0.2%, 2) 대출 접수일 기준 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명 당 연 0.1%의 금리 혜택을 받으실 수 있습니다.
2. 대출 대상
내 집마련 디딤돌 대출의 대상은 다음의 요건을 모두 충족해야 합니다. 특징적인 것은 총소득 기준에서 상품마다 조금씩 다른 것을 확인해 볼 수 있습니다. 일반적인 디딤돌 대출과 1인 미혼 가구인 경우 본인 또는 배우자와의 합산 총소득이 연간 6천만 원, 신혼부부 연간 8.5천만 원, 신생아 특례 1.3억 원(부부 모두 소득이 있는 경우 2억 원 이하)입니다.
추가적으로 신혼부부 전용 대상에는 혼인 기간이 7년 이내 또는 3월 이내 결혼 예정자, 생애 최초 주택 구입자가 추가됩니다. 신생아 특례 대상에는 2년 내 출산(입양)한 가구가 추가되니 참고하세요!
3. 신청 방법
1) 신청 시기
내 집 마련 디딤돌 대출(1인 가구, 신혼부부, 신생아 특례 공통)의 신청은 소유권이전등기를 하기 전에 신청하셔야 합니다. 단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청하시면 됩니다. 대환 대출의 경우에는 대출신청시기에 제한이 없는 점도 기억하세요.
2) 신청 방법
신청 방법은 디딤돌 대출 취급 은행(우리은행, KB국민은행, 하나은행, NH농협은행, 신한은행, IM뱅크, 부산은행)에서 상담 및 신청하시면 됩니다. 여기서 신생아 특례 디딤돌 대출의 취급 은행은 위 은행에서 IM뱅크, 부산 은행이 빠지니 주의하시기 바랍니다.
3) 문의
- 대출 심사 관련한 상담은 주택도시보증공사 콜센터 ☎1566-9009 및 기금 수타은행 지점에서 가능합니다.
- 자산 심사 관련한 상담은 자산심사 전용 상담센터 ☎ 1551-3119 및 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의.
4. 참고 정보
- 내 집 마련 디딤돌 대출(1인 가구, 미혼) 영상 바로 확인하기
- 신혼부부 디딤돌 대출 영상 바로 확인하기
- 신생아 특례 디딤돌 대출 영상 바로 확인하기
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