2025년 버팀목 전세자금 대출 완벽 정리! 한도, 금리, 신청 팁까지

버팀목 전세자금 대출 한눈에 보기

  전세금 걱정 때문에 머리가 아프셨다면 집중해 주세요! 무주택자의 전세금 부담을 줄이고 주거 안정을 지원하기 위해 정부와 주택도시기금은 버팀목 전세자금 대출 정책을 운영 중입니다. 2025년에는 소득 기준 완화, 대출한도 상향, 금리 우대 등 다양한 개선 사항이 추가되어 더욱 많은 분들이 혜택을 받을 수 있게 되었습니다. 버팀목 전세자금 대출은 1인 가구, 청년 전용, 신혼부부 전용, 신생아 특례까지 대상에 따라 내가 받을 수 있는 금리와 한도가 달라지는데요. 오늘은 가장 일반적인(1인 미혼 등) 버팀목 전세자금 대출부터 알아보도록 하겠습니다.

  버팀목 전세자금 대출은 무주택 세대주에게 최저 연 2.3%의 낮은 금리로 최대 1.2억 원까지 전세 자금을 대출해 주는 상품입니다. 그럼 금리, 한도, 지원 대상을 핵심만 쉽게 정리해 보도록 하겠습니다.

1. 지원 내용

  버팀목 전세자금 대출은 크게 대상 주택, 대출 한도, 대출 금리로 정리해 볼 수 있습니다. 소득 수준, 임차보증금, 우대금리에 따라 내가 받을 수 있는 금리는 낮아지니 꼼꼼하게 확인하셔야 합니다.

(1) 대상 주택

대상 주택은 다음의 요건을 모두 충족해야 합니다.

• ① 임차 전용면적
  • 임차 전용면적 85m2(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100m2) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85m2 이하 포함)
  • 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함)
• ② 임차 보증금
  • 일반가구 : 수도권 3억 원, 수도권 외 2억 원
  • 신혼가구 : 수도권 4억 원, 수도권 외 3억 원
  • 다자녀•2자녀 이상 가구 : 수도권 4억 원, 수도권 외 3억 원

(2) 대출 한도

대출 한도는 다음 중 적은 금액으로 산정됩니다.

• ① 호당대출한도
  • 일반가구 : 수도권(서울, 인천, 경기) 1.2억 원, 수도권 외 8천만 원
  • 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 수도권(서울, 인천, 경기) 3억 원, 수도권 외 2억 원
• ② 소요자금에 대한 대출 비율
  • 신규 계약
    • 일반가구 : 전세금액의 70% 이내
    • 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 전세금액의 80% 이내
  •  갱신계약
    • 일반가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총보증금의 70% 이내
    • 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총보증금의 80% 이내

• ③ 담보별 대출 한도
  • 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
  • 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
  • 채권양도협약기관 반환채권양도 : *연간인정소득 - 본인 부채금액의 25% - 기 기금전세자금대출잔액
    • 연간인정소득 산정 방법

(3) 대출 금리

  대출 금리는 소득 수준 및 임차 보증금에 따라 최저 연 2.3% ~ 연 3.3%가 금리가 적용되며, 우대 금리와 추가 우대 금리에 따라 금리는 더욱 낮아지니 자신이 해당하는 우대 금리를 잘 챙기셔야 합니다.

• 대출 금리(변동금리, 국토교통부 고시)

• 우대 금리(중복 적용 불가)
  • 연소득 4천만 원 이하 기초생활수급권자•차상위계층 연 1.0%
  • 연소득 5천만 원 이하 한부모가구 연 1.0%
  • 장애인•노인부양•다문화•고령자 가구 연 0.2%
• 추가 우대 금리(①~④ 중복 적용 가능)
  • ① 주거 안정 월세대출 성실납부자 : 연 0.2%
  • ② 부동산 전자계약 체결(2025. 12. 31. 신규 접수분까지) : 연 0.1%
  • ③ 다자녀 가구 연 0.7%, 2자녀 가구 연 0.5%, 1자녀 가구 연 0.3%
  • ④ 대출 신청 금액이 대출심사를 통해 산정한 금액의 30% 이하인 경우 : 연 0.2%(2024. 7. 31. 신규접수분부터 적용 가능)
    • ※ 대출심사를 통해 산정한 대출 금액 : 호당대출한도, 소요자금에 대한 대출비율로 산정한 금액, 기존 전세자금대출 잔액 중 적은 금액

2. 대출 대상

버팀목 전세자금 대출은 아랴의 요건을 모두 충족하여야 합니다.

 

1) 계약

• 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자

2) (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주(대출실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대합가로 인한 세대주 예정자 포함)

• ※ 세대주의 정의
  • 대출실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대 합가로 인한 세대주 예정자 포함
  • 세대주의 세대원인 배우자도 세대원으로 간주
  • 주민등록 상 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내 결혼으로 세대주로 예정된 자도 세대주로 간주

3) (무주택) 세대주를 포함 한 세대원 전원이 무주택인 자

4) (중복대출 금지) 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자

• 주택도시기금대출 : 성년인 세대원 전원이 기금 대출을 이용 중이면 대출 불가
• 전세자금대출 및 주택담보대출 : 차주 및 배우자(결혼 예정 또는 분리된 배우자 포함)가 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용 중이면 대출 불가
• 임차중도금대출 중복 예외 허용(아래 중 하나에 해당하는 경우 예외적으로 중복 허용)
  • ⇨ 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 또는 은행재원 전세자금 대출을 이용 중인 대출자가 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 타 물건지의 기금 임차중도금(잔금 포함) 대출을 이용하려는 경우
  • ⇨ 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 임차중도금(잔금 포함) 대출을 이용 중인 대출자가 타 물건지에서 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 기금 또는 은행재원 전세대출을 이용하자 하는 경우

5) (소득)

• 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 5천만 원 이하인 자, 단, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6천만 원 이하, 신혼부부인 경우는 7.5천만 원 이하인 자

6) (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 2025년도 기준 3.37억 원 이하인 자

7) (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자

• 신청인(연대입보한 경우 연대보증인 포함)이 한국신용정보원 '신용정보관리규약'에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가
  • - 연체, 대위변제•대지급, 부도, 관련인 정보
  • - 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록 정보
  • - 신용회복지원 등록정보
• 그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능

8) (공공임대주택) 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가

• 대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출 가능

3. 신청 방법

(1) 신청 방법

  신청 방법은 대출 취급 은행(우리은행, KB국민은행, KEB하나은행, NH농협은행, 신한은행, 대구 은행, 부산 은행)에서 상담 및 신청하시면 됩니다. 또한, 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009를 통해서도 상담 가능합니다.

• 대출 심사 관련한 상담은 주택도시보증공사 콜센터 및 기금 수탁은행 지점에서 가능
• 자산심사 관련한 상담은 자산심사 전용 상담 상담센터 1551-3119 및 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의

(2) 신청 시기

  버팀목 전세 대출 신청은 임대차 계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청하셔야 합니다. 계약갱신의 경우에는 계약 갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청하여야 하며, 기금 전세 자금 대출과 별도로 담보부 보증(HF, HUG 등)에 대해서도 보증 신청 기한 내 신청 완료해야 합니다.

• 보증 신청 기한
  • HUG 전세금안심대출보증
    • 임대차 계약 신규 : '전세계약 체결일' ~ '잔금지급일과 전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월' 이내
    • 인대차 계약 갱신 : '갱신 전세계약 체결일' ~ '갱신 전세계약의 시작일(월세를 전세로 전환한 경우에는 전환일)로부터 3개월' 이내
  • HF 전세자금 보증
    • 임대차 계약 신규: 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날 기준 3개월 이내
    • 임대차 계약 갱신 : 계약갱신일 기준 3개월 이내(주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과해야 함), 묵시적 갱신의 경우 연장개시일로부터 3개월 이내

• 보증 종류별 안내

4. 참고 정보

1) 이용 기간

• 2년(4회 연장하여 최장 10년 가능)
  • 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)
  • 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀 당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)

2) 상환 방법 및 중도상환 수수료

• 일시상환 또는 혼합상환
• 중도상환수수료 없음

3) 대출금 지급 방식

• 임대인 계좌에 입금함을 원칙
  • 단, 임대인에게 이미 임차보증금을 지급한 사실이 확인될 경우에는 임차인계좌로 입금 가능

4) 유의 사항

• 대출 취급 후 주택취득이 확인된 경우에는 본 대출금을 상환하여야 함
• 주택도시보증공사 보증서를 담보로 취급된 대출의 경우 추가대출 불가(전체 수탁은행)
• 주택도시기금대출은 [금융소비자보호법]의 위법계약해지권 적용대상이 아님
• 기금의 구입 또는 전월세자금대출 이용 중 주택도시기금 대출거래 약정서를 위반하여 기한의 이익이 상실된 이력이 있는 경우 이용 불가(다만, 신청일 현재 해당 기한이익상실일로부터 3년이 경과된 된 자는 가능)
• 대출 취급 후 기금 중복대출 여부를 위반한 경우에는 본 대출금을 상환하여야 함

5) 출처

• <출처=주택도시기금 https://nhuf.molit.go.kr>

💚 2025 버팀목 전세자금 대출 영상으로 확인하기

https://youtu.be/Y3sSRvHwtr8?feature=shared

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